无产权公寓

前言

今天走进了某公寓的售楼部（实质是公寓招商部），话说 38 万就可以购买一套 32 平米 40 年产权的公寓，相比均价 5 万上下一手楼楼价非常吸引人，让人有立刻购买的冲动。冲动是魔鬼，不想清楚就做一件事，很可能后悔一生。好在到了饭点时间，先去吃个饭，聊一聊天，看一看抖音。抖音真是好东西，搜索功能非常不错，可以让我们快速了解一些信息。原来公寓分为有产权和无产权，无产权租期一般 40 年以内，国家规定租赁合同最长 20 年，超过 20 年可能不受法律保护（例如：补充协议约定 20 年后承租人有权继续使用租赁物业）。此刻应该知道这公寓为什么这么便宜了吧！它其实就是长租给你，不是卖给你，没有房产证，签的是租赁合同！市面上还有很多房企“卖”公寓给你，再返租你的公寓，每月打钱给你。这种情况有可能是房企流动资金紧张，通过这种操作可以快速获得巨额资金，而你要等十来二十年才能拿回本钱……

无产权公寓值得购买吗？

一、从我现有的条件和角度去分析：

1、产权问题：无产权证，不能买卖，转手麻烦……，无学位，无户口……
2、合同问题：只有租赁合同，最长 20 年，20 年后不受律保护，风险大，继承复杂等等。
3、地段问题：本区不是商业区，偏向生活区，房子很多，拉下租金，目前评估只能是 1500 元左右，升值空间可能没想像那么好。
4、收益问题：假设 1500 元月租 30 年 7 成入住率，1500 * 12 * 30 = 378000 元，刚好回本，但 30 年后我已经六七十岁了，那时早已领养老金，孩子都已成年，此后的收益不是刚需！
5、资金问题：由于无产权证，不能买卖，不能抵押，不能变现，无资金流动性。还不如买储蓄型保险，每年交几千元，到十来二十年可取出，期间还附带其它保险。
6、生活问题：由于商业性质，水电费、管理费贵，人员复杂，环境吵杂，没煤气，不利于长期居住。
7、风险问题：房企往往是为解决资金紧张才推出公寓“销售”，涉及一系列问题：是否有预售许可证、是否有销售备案证、是否存在抵押、是否被查封、是否一房多“售”等等。

二、那到底公寓适合什么人购买？

1、特别有钱的人（专注投资人士）
2、没有房票的人（偏向单身人士）
3、买公寓的用途不是拿来居住的人（例如作为公司办公）